碧南市で不動産売却をするなら知っておきたい！街の概要や相場などをご紹介

不動産売却を成功させるには、地域の相場や住環境の特徴を正しく把握しておくことが大切です。
愛知県西部に位置する碧南市は、海に面した自然豊かなまちでありながら生活利便性も高く、ファミリー層を中心に人気があります。
この記事では、碧南市での不動産売却に役立つ基礎知識として、地域の概要や住環境、相場について解説します。
大切な資産を納得のいく形で手放すために、碧南市で不動産売却をご検討中の方はぜひ参考になさってください。

碧南市で不動産売却！街の概要は？

相続した不動産などを売却する場合、地域の特徴を把握できていないこともあるでしょう。
街の良いところをアピールできれば、購入希望者の購入意欲を高めることができます。
スムーズな売却を目指すためにも、まずは碧南市の概要から確認しておきましょう。

碧南市の特徴

碧南市（へきなんし）は、愛知県西三河地方に位置する市で、知多半島の付け根にあたるエリアに広がっています。
南は三河湾に面しており、海に近い穏やかな気候と豊かな自然が魅力の地域です。
名古屋市から電車や車で1時間ほどの距離にあり、都市部へのアクセスの良さと、のんびりとした暮らしやすさを兼ね備えたまちとして注目されています。
市内には、私鉄「名鉄三河線」が通っており、碧南駅や碧南中央駅を中心に生活圏が広がっています。
主要道路や国道も整備されており、近隣市町村との行き来もスムーズです。

人口とまちの規模

碧南市の人口は、2025年時点で約7万3,000人前後となっており、全国的に人口減少が続くなかでも、比較的安定した推移を見せている地域です。
市域面積は約36平方キロメートルとコンパクトながら、生活インフラや商業施設、教育機関、医療機関などがバランスよく整っており、ファミリー世帯やシニア層にとっても住みやすいエリアといえるでしょう。
また、臨海部には工業地帯が広がり、碧南火力発電所や自動車部品関連企業などの大規模事業所が多数立地しています。
地場産業の発展により、経済的にも安定したまちづくりがおこなわれている点も大きな特徴です。

市名の由来と歴史的背景

「碧南（へきなん）」という市名は、かつてこの地域が「碧海（へきかい）郡南部」に属していたことに由来しています。
昭和30年（1955年）に、碧海郡の一部地域が合併し、碧南市として市制が施行されました。
「碧」という字は「青く澄んだ美しい色」を意味し、海や空のイメージとも重なり、自然に囲まれたこの地にふさわしい名前といえるでしょう。
また、碧南市は古くから醸造業や農業が盛んで、伝統ある地場産業も息づいています。
現在も、みりんや白醤油などの製造が続けられており、地元の味として親しまれています。

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碧南市で不動産売却！住環境は？

立地や不動産に適したターゲットを選定するには、住環境についても知っておくことが大切です。
ここからは、碧南市の住環境について解説します。

交通アクセスも便利で通勤・通学に困らない

碧南市は名鉄三河線が市内を縦断しており、「碧南駅」や「碧南中央駅」からは知立駅を経由して名古屋方面へのアクセスが可能です。
通勤時間帯には本数も多く、都市部への通勤・通学も無理なくこなせます。
また市内から車での移動も快適で、国道247号線や県道45号線が主要ルートとして機能しています。
これらの道路は刈谷市や高浜市、安城市など周辺エリアへの移動にも便利で、通勤だけでなく買い物やレジャーの際にも役立つでしょう。
市内には公共交通として、コミュニティバス「くるくるバス」も運行しており、高齢者や子育て世代の移動手段としても活用されています。
鉄道と車、さらにバスをうまく組み合わせることで、碧南市内外の移動がスムーズに行えるのも大きな魅力です。

買い物環境が整っている

碧南市内には大型スーパーやドラッグストア、ショッピングセンターなどが点在しており、日々の買い物に困ることはありません。
地元の新鮮な野菜が並ぶ直売所や市場もあり、地域に根ざした暮らしを実感できます。
コンビニエンスストアも充実しているため、ちょっとした買い物にも便利です。

子育て世代にやさしいまちづくり

碧南市は子育て支援にも力を入れており、保育園・幼稚園の数が多く、待機児童も少ない傾向があります。
市内には子ども向けのイベントや施設、公園も多く、のびのびと遊べる環境が整っている点も魅力のひとつでしょう。
また、小・中学校の教育環境も良好で、地域ぐるみで子どもを見守る文化が根付いています。

治安が良く安心感がある

碧南市は愛知県内でも比較的犯罪発生率が低く、治安の良さが大きな魅力です。
地域全体が落ち着いた雰囲気で、住民同士のつながりも強いため、不審な人物がいればすぐに気づかれやすい環境が整っています。
また防犯カメラの設置やパトロールの強化など、防犯対策にも積極的に取り組んでいるのも特徴です。
地域ボランティアによる見守り活動や、子どもたちの登下校を見守る「青パト」など、住民参加型の防犯意識も根付いています。
小さなお子さんがいる家庭や、高齢者がいるご家庭でも安心して暮らせる環境が整っているため、ファミリー層からの支持も高いエリアです。
日常生活での不安が少ないことは、住まい選びにおいて非常に重要な要素なので、治安の良さは大きなアピールポイントとなるでしょう。

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碧南市で不動産売却！相場は？

不動産の相場を把握しておくと、適切な売却戦略を立てる際に役立ちます。
納得のいく取引にするためにも、碧南市の土地・マンション・一戸建ての相場を確認しておきましょう。

土地の相場

碧南市の土地価格は2020年時点で約32万円/坪となっており、10年間でほぼ横ばいの推移を見せています。
今後10年間では、ノーマルシナリオで約7.5％の上昇が予想されています。

しかし、トヨタ関連企業が多いため、経済情勢に左右されがちです。
この地域は他の周辺エリアに比べて安定しており、有望なエリアとされています。

一戸建ての相場

碧南市の中古一戸建ての平均価格は、2020年時点で約2,394万円となっています。
過去15年間の価格推移を見てみると、2005年から2020年にかけて価格は上昇しており、10年前と比較して約6.9%の増加です。
ただし一戸建ては個別性が高く、間取りや立地条件、敷地の広さや駐車スペースの有無などによっても価格が大きく変動します。
売却を検討する際は、こうした条件を踏まえたうえで、地域に詳しい不動産会社に査定を依頼し、実勢価格を把握することが大切です。

マンションの相場

碧南市の中古マンション市場は、過去10年間で価格が約29.7%上昇し、平均価格は2,493万円（118万円/坪）です。
マンションも一戸建てと同様に、​築年数や駅からの距離、また階数によっても価格が変動します。

眺望が良く騒音が少ないことから、マンションは基本的に階数が高いほど価格が高くなる傾向があります。

尚、碧南市内に建築されているマンションの数は少ないです。

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まとめ

碧南市は自然と都市機能がバランスよく共存する住みやすいエリアで、交通アクセスや買い物環境、治安の良さなど暮らしに適した条件が揃っています。
不動産の売却を考える際には、こうした地域の魅力をしっかり把握し、物件の特徴と合わせてアピールすることが重要です。
また、土地・マンション・一戸建てそれぞれの相場を知っておくことで、適正価格での売却が目指せます。
納得のいく取引を行うためにも、地域に詳しい不動産会社と連携し、確かな情報をもとに売却を進めていきましょう。