- 高浜・碧南市の不動産売却｜売却相談センター
- ブログ一覧
- 所有者が行方不明のときに不動産売却はできる？失踪宣告の方法も解説
所有者が行方不明のときに不動産売却はできる？失踪宣告の方法も解説
2022-08-22
不動産の所有者や共有名義人が長期にわたって行方不明となっている場合は、不動産の処分に悩まれるのではないでしょうか。
所有者や共有名義人が行方不明となっている場合でも一定の手続きをとることで、不動産売却が可能となります。
今回は、所有者や共有名義人が行方不明のときの申し立てや不動産売却の方法などを解説します。
高浜市、碧南市をはじめとする西三河地区で、不動産売却をご検討されている方の参考になれば幸いです。
＼お気軽にご相談ください！／
目次
所有者が行方不明の際に不動産売却で必要な「失踪宣告」とは？
所有者が行方不明の場合、「失踪宣告」の手続きをとることで、不動産売却をおこなえる可能性があります。
失踪宣告とは、どのような制度なのでしょうか。
不動産売却するために必要となる申し立ての方法とあわせて見ていきましょう。
失踪宣告とは
失踪宣告とは、生死が不明となっている行方不明者を対象に、法律上の死亡とみなす制度のことです。
この失踪宣告により、相続が可能となります。
相続をして名義変更をおこない、所有権を移すことで、不動産売却も可能となる流れです。
2つの失踪状況
不動産売却に必要な失踪宣告を受けるためには、申し立てをおこないます。
まずは、失踪状況が次のいずれかに該当するかを確認しましょう。
普通失踪
行方不明になってから、7年以上、生死が不明のときに、普通失踪として申し立てができます。
承認されると、失踪から7年が経過した日に、行方不明の方が亡くなったとしてみなされます。
特別失踪
自然災害のほか、戦争、船舶事故といった災難に見舞われ、生死が不明となっているケースは、特別失踪の申し立てをおこないます。
特別失踪は、危難失踪とも呼ばれます。
この場合、失踪宣告が受けられるのは、災難が去ってから1年後となります。
申し立ての方法
失踪状況が「普通失踪」「特別失踪」のいずれかであると明らかになったら、申し立てが可能です。
申し立てる先は、行方不明の方の住所地を管轄する家庭裁判所となります。
手続きの予備知識として、次のポイントも押さえておきましょう。
申立人
申し立ては、行方不明者と利害関係があると認められる方になります。
具体的には、配偶者や、子どもや兄弟といった相続人になる方などです。
相続人以外の親類、知人などからの申し立てはできません。
申し立ての必要費用
- 収入印紙（800円分）
- 官報公告料（4,816円）
- 連絡のための切手
切手の金額は、家庭裁判所ごとに違うため、事前に確認しておきましょう。
申し立てには、提出するための書類の準備も必要です。
- 申立書
- 申立人の利害関係を証明する資料
- 不在者の戸籍謄本（全部事項証明書）
- 不在者の戸籍附票
- 失踪を証明する資料
失踪の証明とは、行方不明者届受理証明などが該当します。
行方不明の方の戸籍謄本と戸籍附票は、本籍地の市区町村役場で交付が可能です。
また、申立人となる方もご自身の戸籍謄本を用意しておくと、利害関係があることを示すことができます。
必要書類を家庭裁判所に出し、申し立てをした後は、書類の確認や調査などが実施されます。
失踪宣告を受ける前には、行方不明の方の生存について知る方からの届出を受け付ける公示催告もおこなわれます。
これらのステップを経て、失踪宣告されるまでには、早くても半年ほど見ておきましょう。
なお、失踪宣告を受けたら、10日以内に申立人の居住地の役所か、行方不明の方の本籍地の役所に失踪の届出を提出します。
その際の必要書類となる審判書謄本と確定証明書は、家庭裁判所で交付してもうらことが可能です。
弊社が選ばれている理由｜お客様の声一覧
＼お気軽にご相談ください！／
所有者が行方不明のときに不動産売却する方法を解説
不動産の所有者や共有名義人が行方不明の場合、失踪宣告することで不動産売却できることがわかりました。
しかし、申し立てただけでは不動産売却はできません。
ここでは、行方不明者の不動産を売却する方法と、行方不明者が発見されたときの対応方法もご紹介します。
失踪宣告後に売却する方法
行方不明者の不動産は勝手に売ることはできず、失踪宣告の申し立てが必要です。
失踪宣告が成立し、失踪の届出をしただけでは、まだ不動産売却はできない状態です。
というのも、不動産売却するには不動産の名義の変更が必要だからです。
通常の相続でも、相続人が売却をするときには不動産の名義変更をおこないます。
失踪宣告をおこない、相続人に引き継がれた行方不明者の不動産も、相続登記をおこない名義変更しなくてはなりません。
相続登記の方法として、次の書類を準備します。
- 被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本など
- すべての相続人の戸籍謄本
- すべての相続人の住民票の写し
- 登記申請書
- 委任状（代理人が申請するとき）
このほかに、遺産分割協議書などが必要になるケースもあるので、不備のないように確認をして用意しましょう。
相続登記は、法務省に必要書類を提出し、受理されると「登記完了証」が届きます。
希望すると、登記識別情報通知書も交付されます。
これらが届くと、相続登記は完了となり、不動産売却も可能となります。
行方不明者と共有名義の場合、不動産売却によって、共有名義も解消されます。
行方不明者が発見されたケース
失踪宣告の申し立てをおこなった後、行方不明の方が発見された場合は、失踪宣告の取り消しをおこないます。
取り消しをするときは、宣告をおこなう前の状態にするのが基本です。
たとえば、失踪宣告の成立後、相続をして不動産の一部を売却していた場合の対応方法はどうなるのでしょうか。
このようなケースでは、不動産売却をした分は返還の対象とはなりませんが、残った不動産については、行方不明者だった方に返還されます。
弊社が選ばれている理由｜お客様の声一覧
＼お気軽にご相談ください！／
所有者が行方不明の時の不動産売却で重要な不在者財産管理人とは
所有者が行方不明の場合に、不動産売却するには、失踪宣告の手続きをとる以外に、「不在者財産管理人」の選任をおこなうという手もあります。
最後に、不在者財産管理人の基礎知識と選任の流れもご紹介します。
不在者財産管理人とは
不在者財産管理人とは、行方不明者にかわって、財産の管理を認められる方のことをいいます。
不在者財産管理人は行方不明者の代理として、財産である不動産の売却が可能になります。
行方不明の方と共有名義の場合も、不在者財産管理人を選任すると、不動産売却ができます。
失踪宣告との大きな違いは、7年という時間経過の制限などが必要ない点です。
選任の流れ
最初の流れは、「候補者の選定」です。
不在者財産管理人になる要件はありませんが、一般的に利害関係のない方がなります。
ただし、不在者財産管理人には善管注意義務などが課されます。
報酬が必要になりますが、弁護士に依頼して、候補者とすることも可能です。
次に、不在者財産管理人を選任する「申し立て」をします。
申立人は、配偶者や相続人といった利害関係のある人物のみです。
申立人は、必要書類を用意して、家庭裁判所に選任の申し立てをおこないます。
準備する書類には、申立書のほか行方不明者の戸籍謄本、財産に関する資料や、利害関係を示す資料などが必要です。
なお、不在者財産管理人を選任する申し立てでも、「収入印紙」「連絡のための切手」の費用が必要です。
不在者財産管理人が決まったら、「権限外行為の許可」の手続きをします。
家庭裁判所に申請して権限外行為の許可を得ることで、行方不明者の不動産売却が可能となります。
弊社が選ばれている理由｜お客様の声一覧
まとめ
所有者が行方不明の場合に、不動産売却する方法について解説しました。
配偶者や相続人となる方は、失踪宣告などの申し立てをすることで不動産売却が可能となります。
八大不動産では、高浜市、碧南市、刈谷市、安城市、半田市、西尾市で、相続不動産の売却も多数手がけております。
所有者が行方不明の場合の売却についてのご質問なども、ご遠慮なくお問い合わせください。
関連記事
-
不動産売却時の流れはどうなる？媒介契約の選び方や売却期間を解説！
不動産を売却したい！と思ったときに、最初は何から始めたらいいのかわからず、不安に思っていませんか？ 不動産売却についての流れや概要を把握することで、手順も把握でき、スムーズな売却が可...
2022-01-15
-
不動産売却をするとかかる所得税とは？相続に関する控除なども解説
相続した不動産を売却することになったときに「所得税はいくらかかるのだろう？」と心配になりませんか？ 相続後に不動産を売却することでかかってくる所得税や控除、確定申告についてわからない...
2022-01-16
-
空き家を売りたい！「そのままの状態」と「更地」で何が違う？
実家を相続したものの、住む予定がなく「空き家」の管理に困っていませんか？ 空き家の管理が大変だから早めに売りたいけれど、「そのままの状態」と「更地」どちらを選ぶべきかの判断は難しいで...
2022-01-17
-
不動産売却は住みながらできる？住みながら売却する方法とメリットや注意点
「自宅を売却したいけど、新居と2重の支払いはできるだけ避けたいし、引っ越しも1回で済ませたい！」とお考えの方は多いのではないでしょうか。 そんなときに選択したいのが、「住みながら」自...
2022-01-27
不動産売却
-
オーナーチェンジ物件が売却しにくい理由！価格の調査法と売却成功法も解説
目次 ▼ オーナーチェンジ物件が売却しにくい理由とは？▼ オーナーチェンジ物件の売却価格を調べる方法について▼ オーナーチェンジ物件の売却を成功させるための方法をご紹介！▼ まとめ オーナーチェンジ物件とは、入...
2023-11-24
-
不動産の数次相続とは？不動産を数次相続する際の注意点や手続き方法を解説
目次 ▼ 不動産の「数次相続」とは？▼ 不動産を数次相続することになった場合の注意点とは▼ 不動産をする際に数次相続となった場合の手続き方法とは▼ まとめ 不動産の相続にはさまざまなパターンがあり、手続きが煩雑にな...
2023-11-17
-
固定資産税の建て替え特例はどのような仕組み？利用のための要件とは？
目次 ▼ 固定資産税の建て替え特例とはどのような制度？▼ 固定資産税の建て替え特例を利用するための要件とは？▼ 固定資産税の建て替え特例を二世帯住宅で利用するときのポイント▼ まとめ 建物の経年劣化によりマイホーム...
2023-11-10
-
空き家の家財道具の処分方法とは？費用はどのくらいかかる？
目次 ▼ 費用が抑えやすい！自分で空き家の家財道具を処分する方法▼ 空き家を効率良く片付け！業者に依頼して家財道具を処分する方法▼ 空き家に残された家財道具の処分費用の目安▼ まとめ 空き家を相続したものの、家のな...
2023-10-27
空き家
-
空き家の水道光熱費はいくらかかる？解約の良し悪しや節約方法を解説！
目次 ▼ 空き家の水道光熱費はいくら？▼ 空き家のライフラインは解約して水道光熱費を抑えるべき？▼ 空き家の水道光熱費を節約する方法は？▼ まとめ 空き家は人が住んでいなくても、固定資産税や水道光熱費などの維持管理...
2023-12-01
-
空き家で火災が発生する原因と対策とは？持ち主の責任についても解説！
放置された空き家には火災が発生するリスクがあります。 だれも住んでいない空き家からなぜ火災が発生するのでしょうか。 そして、空き家を所有している方は、もし火災が発生した場合、持ち主の責任はどうなるのか知っておく必要...
2022-08-01
-
一戸建ては売るのと貸すのではどっちのメリットが大きいのか？収支シミュレーションを踏まえて検討
ライフステージの変化などによって、部屋が余ったり、まとまった現金が必要になったり、転勤など家族の暮らしかたは日々変化していきます。 このような状況のときに、所有している一戸建てや相続した一戸建てを売るのか、家賃収...
2022-07-22
-
相続した空き家の管理から終活へ向けての対策方法をご紹介！
相続した空き家の管理や終活方法についてどうしたら良いのかお悩みではありませんか？ 相続した空き家は適切に管理をしないと、急速に劣化が進み、売りたくても売れず、コストだけがｋ続けることになるかもしれません。 そこで今...
2022-01-18
不動産購入
-
マイホームの買い替えのタイミングはいつが良い？返済前のローンの扱いは？
目次 ▼ ローン残債はどうするの？タイミングを逃さない買い替えポイント▼ マイホームを買い替えるメリット2つ▼ 年収から考えるマイホームの買い替えタイミング▼ まとめ すでにマイホームを所有していたとしても、仕...
2022-12-17
-
不動産の購入時に押さえておきたい注意点とは？資金計画のポイントもご紹介
住み替えの場合、不動産売却と購入を一緒に進めていくため、適切な判断が必要になる場面も多いでしょう。 そこで今回は、失敗しない不動産購入のために、あらかじめ押さえておきたい注意点を解説します。 周辺環境や新居の生活環...
2022-06-24
-
不動産購入時の流れをご紹介！資金計画の立て方も解説
マイホームの住み替えでは、不動産購入と売却を一緒におこないます。 どのような流れで進めるか気になる方も多いのではないでしょうか。 今回は、不動産購入の流れを中心に、「資金計画」「見学から申し込み」「契約から引き渡し...
2022-04-30
スタッフブログ
-
江の島羊羹
こんにちは。先日、お客様より江の島の名物をいただきました。中村屋羊羹店さんの海苔羊羹。羊羹創業は明治３５年だそうです。沢山、賞を受賞しているお菓子とのことで食べるのが楽しみです。ありがとうございました。江の島と聞くだけで...
2023-11-05
-
あけましておめでとうございます
2023-01-01
-
メリークリスマス
2022-12-24
-
おまんと祭り
１０月２日、１０月３日は、高浜のお祭り、「おまんと祭り」です。久しぶりに開催されるので、お祭りに行ってきました。弊社も奉納致しました。神の馬チャラボコやっぱり、お祭りは良いですね。
2022-10-02
