- 高浜・碧南市の不動産売却｜売却相談センター
- ブログ一覧
- スピーディーな不動産売却！即時買取のメリットや向いているケースを解説
スピーディーな不動産売却！即時買取のメリットや向いているケースを解説
2023-05-16
買取は、不動産売却をする方法のひとつです。
買取による売却には2つの方法があり、即時買取と買取保証でそれぞれ特徴が異なります。
今回は「即時買取」に焦点を当て、どのような売却方法なのかという概要やメリット・デメリットを解説します。
即時買取が向いているケースなど、不動産売却をお考えの方のお役に立てれば幸いです。
＼お気軽にご相談ください！／
弊社へのお問い合わせはこちら即時買取とは？即時買取による不動産売却の方法を解説
不動産売却に取り組む際には、ご自身にあった売却方法を検討することが大切です。
即時買取とはどのような不動産売却の方法なのか、概要から解説します。
買取の2つの種類とは
不動産売却には、不動産会社と媒介契約を結んで買主を探す「仲介」以外にも方法があります。
それが、不動産会社が買主となる「買取」という方法です。
買取は、さらに「即時買取」と「買取保証」という2つの種類に分けられます。
いずれの方法も、比較的早く不動産売却できる点が大きな特徴です。
しかし、不動産売却をする流れや特徴などには、それぞれ違いがあります。
「即時買取」の売却の流れとは？
即時買取とは、一言でいうと買主となる不動産会社にすぐに買い取ってもらうことができる売却方法です。
ちなみに買取保証とは、まず媒介契約を結んで仲介で売り出してから、買取に移る方法になります。
買取保証の場合、仲介をおこなうのは一定期間のみで、期間内に買主が見つからなかった場合には不動産会社が買い取るという流れです。
そのため、現金化するまでに時間がかかるケースもあります。
一方、即時買取では買主を探す必要がないため、即座に売却できることは買取保証との大きな違いです。
売るまでの流れは、売却する不動産の査定をおこなったあと、価格が決まればスムーズに引き渡しに至ります。
訪問査定をおこなうのも1回のみで、内覧の対応などもないため、現金化までの期間が短いことは魅力です。
しかし、市場に売り出すことはしないため、売却価格は相場よりも低くなる傾向にあります。
とはいえ、買取保証と比較してもスピーディーであるため、すぐに不動産売却をしたいケースなどに適した買取の方法といえます。
不動産売却までが早い！即時買取のメリットとデメリットを知ろう
不動産売却をするときには、売却の方法によってメリットとデメリットが異なってきます。
ご自身にあった方法を見極める判断材料のひとつとして、ここでは即時買取のメリットとデメリットをそれぞれ解説します。
即時買取のメリット
即時買取の魅力は、コストや時間をできるだけ抑えて不動産売却をしたい方にとって、メリットが複数あることです。
費用面とスピードにくわえて、手間もかからない3つのメリットについてそれぞれ見ていきましょう。
仲介手数料が不要
仲介による不動産売却をおこなった場合、仲介手数料が必要になります。
しかし、不動産売却の方法が即時買取であれば、仲介手数料は不要です。
不動産売却にかかる費用のなかでも、仲介手数料を節約できることは大きなメリットです。
たとえば、仲介による売却で不動産が2,000万円で売れたとします。
このときの仲介手数料の上限は、「2,000万円×3％＋6万円」という計算式で求めることができ、税抜で66万円となります。
いい換えると、即時買取を選択することで、66万円の支出を抑えられる可能性があるのです。
不動産売却をした際に、できるだけ手元にお金を残したい場合には賢い選択となり得ます。
売却完了までがスピーディー
即時買取の大きなメリットは、不動産売却にかかる期間が短く、スピーディーに売ることができる点です。
売却活動をして買主を探す仲介では、広告や内覧の対応といったことが必要になってきます。
そのため、仲介は相場に合った価格で売れる可能性がある一方で、時間も要します。
売却が完了するまでに、3か月から半年ほどかかることが一般的です。
一方、即時買取に要する期間は1週間から1か月が目安で、早ければ3日ほどで売却が完了するケースもあります。
手間がかからない
売却活動が不要であるため、買取保証や仲介よりも手間がかからないことがメリットです。
買取保証や仲介では売却活動により内覧希望者があらわれると、日程を調整し、事前に準備をおこないます。
内覧の準備から当日まで手間が必要ですが、対応する手間や時間の確保が難しいケースにも即時買取は向いているといえます。
即時買取のデメリット
即時買取のデメリットとは、相場と比べて買取価格が低くなることです。
買取により売却した不動産は、リフォームなどの手を加えて、再販売されることが一般的です。
そのため再販売までにかかる工事費や人件費などの費用を考慮した金額が、買取価格となります。
価格は、市場価格の50％から80％ほどが目安です。
著しく老朽化が進んでいる不動産や狭小地にある不動産などは、安くなる傾向にあります。
しかし、仲介では売れにくい物件も、即時買取であれば不動産売却が可能なケースが多いです。
売れにくい不動産を売却したい場合などは、価格は安くなるものの、買取を検討するのもひとつの手です。
即時買取による不動産売却が向いている3つのケースを解説
不動産売却をするとき、即時買取はどのようなケースに適しているのでしょうか。
最後に、即時買取に向いている3つのケースについて解説します。
向いているケース①売却のスピードを重視したい方
売却価格よりも、早く不動産売却をしたいというスピードを求める場合に向いているといえます。
たとえば、活用の予定がない遊休地など、所有を続けることで固定資産税などの費用がかかるケースなどです。
また、不動産相続をしたもののマイホームがあるために住むことができず、手放したいというケースも少なくありません。
そのようなケースでも、即時買取であれば現状のまま引き渡しが可能なため、時間や手間の負担が少なくて済みます。
向いているケースとして、早く現金化したい場合にもおすすめです。
向いているケース②転職などの事情がある場合
転職や会社の倒産など、やむを得ない事情から給与が下がってしまい、住んでいるマイホームのローン返済が困難になる場合があります。
そのためスムーズに売却したいと場合にも、現金化までが早い即時買取が有効な方法です。
ほかにも、急な転勤などによる住み替えのケースなども、即時買取が向いているケースといえます。
向いているケース③離婚による売却
離婚を機に不動産売却を検討されるケースがあります。
結婚後に購入した不動産は、4LDKなどのファミリーに適した広い間取りでることが多いです。
しかし、離婚により一人暮らしに変わるタイミングで売却し、新しい住まいに移りたいと考えるケースは少なくありません。
こういったケースでは売却を急がれる場合もあり、即時買取での不動産売却がスムーズです。
また、離婚により売却をするときに、周囲に知られたくないという場合もあります。
即時買取であれば査定も1回で済み、近所に知られずに売却しやすいという点もポイントです。
即時買取には向いているケースがさまざまにあります。
不動産売却を検討するときには、ご自身の希望や事情にあわせて適した方法を検討することがおすすめです。
まとめ
買取には2種類の方法がありますが、即時買取はよりスピーディーに不動産売却しやすい方法です。
売却活動が必要ないため、時間を短縮できるだけでなく、内見の対応にかかる手間もかかりません。
早く現金化できることも魅力ですが、売却活動に時間や手間をかけられない場合にも即時買取はおすすめの選択肢です。
＼お気軽にご相談ください！／
弊社へのお問い合わせはこちら関連記事
-
不動産売却時の流れはどうなる？媒介契約の選び方や売却期間を解説！
不動産を売却したい！と思ったときに、最初は何から始めたらいいのかわからず、不安に思っていませんか？ 不動産売却についての流れや概要を把握することで、手順も把握でき、スムーズな売却が可...
2022-01-15
-
不動産売却をするとかかる所得税とは？相続に関する控除なども解説
相続した不動産を売却することになったときに「所得税はいくらかかるのだろう？」と心配になりませんか？ 相続後に不動産を売却することでかかってくる所得税や控除、確定申告についてわからない...
2022-01-16
-
空き家を売りたい！「そのままの状態」と「更地」で何が違う？
実家を相続したものの、住む予定がなく「空き家」の管理に困っていませんか？ 空き家の管理が大変だから早めに売りたいけれど、「そのままの状態」と「更地」どちらを選ぶべきかの判断は難しいで...
2022-01-17
-
不動産売却は住みながらできる？住みながら売却する方法とメリットや注意点
「自宅を売却したいけど、新居と2重の支払いはできるだけ避けたいし、引っ越しも1回で済ませたい！」とお考えの方は多いのではないでしょうか。 そんなときに選択したいのが、「住みながら」自...
2022-01-27
不動産売却
-
オーナーチェンジ物件が売却しにくい理由！価格の調査法と売却成功法も解説
目次 ▼ オーナーチェンジ物件が売却しにくい理由とは？▼ オーナーチェンジ物件の売却価格を調べる方法について▼ オーナーチェンジ物件の売却を成功させるための方法をご紹介！▼ まとめ オーナーチェンジ物件とは、入...
2023-11-24
-
不動産の数次相続とは？不動産を数次相続する際の注意点や手続き方法を解説
目次 ▼ 不動産の「数次相続」とは？▼ 不動産を数次相続することになった場合の注意点とは▼ 不動産をする際に数次相続となった場合の手続き方法とは▼ まとめ 不動産の相続にはさまざまなパターンがあり、手続きが煩雑にな...
2023-11-17
-
固定資産税の建て替え特例はどのような仕組み？利用のための要件とは？
目次 ▼ 固定資産税の建て替え特例とはどのような制度？▼ 固定資産税の建て替え特例を利用するための要件とは？▼ 固定資産税の建て替え特例を二世帯住宅で利用するときのポイント▼ まとめ 建物の経年劣化によりマイホーム...
2023-11-10
-
空き家の家財道具の処分方法とは？費用はどのくらいかかる？
目次 ▼ 費用が抑えやすい！自分で空き家の家財道具を処分する方法▼ 空き家を効率良く片付け！業者に依頼して家財道具を処分する方法▼ 空き家に残された家財道具の処分費用の目安▼ まとめ 空き家を相続したものの、家のな...
2023-10-27
空き家
-
空き家の水道光熱費はいくらかかる？解約の良し悪しや節約方法を解説！
目次 ▼ 空き家の水道光熱費はいくら？▼ 空き家のライフラインは解約して水道光熱費を抑えるべき？▼ 空き家の水道光熱費を節約する方法は？▼ まとめ 空き家は人が住んでいなくても、固定資産税や水道光熱費などの維持管理...
2023-12-01
-
空き家で火災が発生する原因と対策とは？持ち主の責任についても解説！
放置された空き家には火災が発生するリスクがあります。 だれも住んでいない空き家からなぜ火災が発生するのでしょうか。 そして、空き家を所有している方は、もし火災が発生した場合、持ち主の責任はどうなるのか知っておく必要...
2022-08-01
-
一戸建ては売るのと貸すのではどっちのメリットが大きいのか？収支シミュレーションを踏まえて検討
ライフステージの変化などによって、部屋が余ったり、まとまった現金が必要になったり、転勤など家族の暮らしかたは日々変化していきます。 このような状況のときに、所有している一戸建てや相続した一戸建てを売るのか、家賃収...
2022-07-22
-
相続した空き家の管理から終活へ向けての対策方法をご紹介！
相続した空き家の管理や終活方法についてどうしたら良いのかお悩みではありませんか？ 相続した空き家は適切に管理をしないと、急速に劣化が進み、売りたくても売れず、コストだけがｋ続けることになるかもしれません。 そこで今...
2022-01-18
不動産購入
-
マイホームの買い替えのタイミングはいつが良い？返済前のローンの扱いは？
目次 ▼ ローン残債はどうするの？タイミングを逃さない買い替えポイント▼ マイホームを買い替えるメリット2つ▼ 年収から考えるマイホームの買い替えタイミング▼ まとめ すでにマイホームを所有していたとしても、仕...
2022-12-17
-
不動産の購入時に押さえておきたい注意点とは？資金計画のポイントもご紹介
住み替えの場合、不動産売却と購入を一緒に進めていくため、適切な判断が必要になる場面も多いでしょう。 そこで今回は、失敗しない不動産購入のために、あらかじめ押さえておきたい注意点を解説します。 周辺環境や新居の生活環...
2022-06-24
-
不動産購入時の流れをご紹介！資金計画の立て方も解説
マイホームの住み替えでは、不動産購入と売却を一緒におこないます。 どのような流れで進めるか気になる方も多いのではないでしょうか。 今回は、不動産購入の流れを中心に、「資金計画」「見学から申し込み」「契約から引き渡し...
2022-04-30
スタッフブログ
-
江の島羊羹
こんにちは。先日、お客様より江の島の名物をいただきました。中村屋羊羹店さんの海苔羊羹。羊羹創業は明治３５年だそうです。沢山、賞を受賞しているお菓子とのことで食べるのが楽しみです。ありがとうございました。江の島と聞くだけで...
2023-11-05
-
あけましておめでとうございます
2023-01-01
-
メリークリスマス
2022-12-24
-
おまんと祭り
１０月２日、１０月３日は、高浜のお祭り、「おまんと祭り」です。久しぶりに開催されるので、お祭りに行ってきました。弊社も奉納致しました。神の馬チャラボコやっぱり、お祭りは良いですね。
2022-10-02
