- 高浜・碧南市の不動産売却｜売却相談センター
- ブログ一覧
- 自宅に住みながら不動産売却できる！賢く利用したいリースバックとは？
自宅に住みながら不動産売却できる！賢く利用したいリースバックとは？
2022-03-08
順調に住宅ローンの支払いをしてきた方でも、急にまとまったお金になり、一時的に支払いが困難になる可能性があります。
そんな時に検討したいのが「リースバック」です。
そこで今回は自宅に住みながら不動産売却できる、リースバックの仕組みやメリットとデメリットについて解説します。
高浜市、碧南市、その他西三河エリアで不動産売却をご検討中の方はぜひご参考ください。
＼お気軽にご相談ください！／
目次
不動産売却し住み続けられる「リースバック」とはどんな仕組み？
リースバックとは、自宅を不動産会社や投資家へ売却し、あらためて賃貸借契約を結んだ後、賃料を支払うことで自宅に住み続けられる方法です。
不動産売却後も引っ越す必要がないため、生活環境を変えることなく、まとまったお金を手に入れられます。
「住宅ローンの支払いが厳しい」、「病気や進学でまとまったお金を調達したい」そんな方に便利な仕組みです。
教えて！リースバックの仕組み
ではどのような仕組みでリースバックをするのか見ていきましょう。
査定依頼をする
まずはリースバックをおこなう不動産会社へ相談し、査定依頼をします。
売買契約と同時に賃貸借契約を締結する
査定価格に納得したら、不動産会社と売買契約と同時に賃貸借契約を締結します。
わからないことは契約前に確認し、疑問を解消した上で契約の締結をおこないましょう。
住宅ローンを全額返済して所有権移転手続きをする
売買契約を締結したら、自宅の売却代金を受け取り、住宅ローンを全額返済します。
その後抵当権の抹消手続きをし、所有権移転手続きを完了させます。
家賃を支払う
不動産会社または投資家に対して毎月家賃を支払い、引き続き自宅に住み続けます。
このように不動産売却後も環境を変えることなく自宅に住み続けられることが大きな特徴です。
弊社が選ばれている理由｜お客様の声一覧
＼お気軽にご相談ください！／
一般的な不動産売却と何が違う？リースバックのメリットとは？
次にリースバックのメリットについて、一般的な不動産売却と何が違うのか比較しながら見ていきましょう。
メリット①不動産売却後も自宅に住み続けられる
一番のメリットは、不動産売却後もそのまま自宅に住み続けられることでしょう。
一般的な不動産売却では、通勤・通学のしやすさや、住み心地などをチェックしながら新しい住まいを探さなくてはいけません。
リースバックなら不動産売却後もこれまでと変わらない生活が送れます。
メリット② 引っ越しの必要がない
引っ越しの必要がないことも大きなメリットです。
一般的な不動産売却の場合は、引き渡しまでに引っ越しを済ませておかなければなりません。
また引っ越しのタイミングが早すぎると二重家賃が発生し、反対に遅すぎると購入者への引き渡しができないため、スケジュール調整も難しいところです。
自宅に住み続ける場合は、そうした煩わしい準備や引っ越し費用も必要ありません。
メリット③早い段階で住宅ローンを完済できる
リースバックは売却代金を一括で受け取れるため、そのまま住宅ローンの返済に充てられます。
一般的な不動産売却の場合で、住み替え先を購入する場合は、新たに住宅ローンを抱えることになります。
売却金額を全額返済に回すことで、早い段階で住宅ローンを完済できるため、生活を立て直すことも可能になるでしょう。
また売却代金が住宅ローンを上回る場合は、手元にお金を残すこともできるでしょう。
メリット④周囲に気付かれずに売却できる
周囲に気づかれずに、売却できるのもリースバックのメリットです。
一般的な売却の場合、ホームページや広告に情報を掲載し購入希望者を探すため、周囲に気づかれてしまう可能性があります。
リースバックは購入希望者を募集する必要がないため、売却物件の情報が公開されることはありません。
そのため、周囲に気付かれることなく生活を立て直せるのです。
メリット⑤将来自宅を買い戻せる可能性がある
買戻し特約がある場合は、将来自宅を買い戻せる可能性があります。
通常の不動産売却では一旦自宅を売却してしまうと自分で買い戻すことは難しいでしょう。
買戻し特約の付いたリースバック契約なら、将来経済的に安定した際に自宅を買い戻せるかもしれません。
経済的に厳しい状況になったら賃貸の形で生活し、収入が安定したら買い戻す、このように経済状況に合わせてフレキシブルに対応できるのが、リースバックのメリットでもあるでしょう。
弊社が選ばれている理由｜お客様の声一覧
＼お気軽にご相談ください！／
一般的な不動産売却と何が違う？リースバックのデメリットとは？
ここからはリースバックをする際に知っておきたい、デメリットについてご紹介します。
デメリット①売却金額は相場よりも安い可能性がある
売却金額は、周辺相場に比べると安くなる可能性があります。
目安として周辺相場の60～90%程度になることが一般的です。
理由は投資用不動産として維持管理するため、諸費用を含めた年間の利回りを考慮しなければならないからです。
またリースバック期間終了後には、不動産市場の変化により相場が変動している恐れがあるため、買取価格についてもリスクや損失を考慮した価格設定になってしまうのです。
デメリット②賃料が相場よりも高い可能性がある
リースバックの賃料は周辺の類似物件と比較すると高い可能性があります。
目安としては1年分の家賃は売却額の8～12%、それを12か月として割った金額が1か月分の家賃となることが一般的です。
例）1,200万円で売却した不動産の1年分の賃料を10％とした場合
1,200万円x10％÷12か月＝10万円
このように計算した場合、周辺相場と比べるとどうしても賃料は高くなることが多いでしょう。
そのため、長期間に渡り住み続ける場合には、賃料負担が重く感じられるかもしれません。
また売却金額で賃料が決まるため、売却金額が高い場合は、比例して賃料が高くなることも考えておかなければなりません。
売却後の住む期間や売却金額も考慮し、リースバックを検討する必要があるでしょう。
デメリット③買い戻す際には売却金額よりも高くなる
リースバックで売却した不動産を買い戻す際には、売却金額よりも高くなることを念頭におかなければなりません。
理由は投資用不動産としてリースバックをおこなうため、諸費用と利益を上乗せした価格でないと損失が出る可能性があるからです。
買戻し金額は、リースバックによる売却価格の1～3割増しで設定されることが一般的です。
1,200万円で売却した不動産を買戻す場合は、おおよそ1,320万円～1,560万円ほどになると考えられるでしょう。
デメリット④リースバックできない可能性もある
リースバックをしようとしても、条件によって利用できない可能性もあります。
①住宅ローンを滞納し競売にかけられた場合
競売にかけられた物件は、裁判所に差し押さえられているため、リースバックは利用できません。
さらに競売の売却代金で住宅ローンを全額支払えなかった場合は、引き続き支払わなくてはならず、家も奪われた上にローンが残ることも少なくありません。
競売を回避するためには、住宅ローンの支払いが厳しくなった時点で早めに金融機関や不動産会社へ相談することが重要です。
②住宅ローンの残額が売却予定額よりも大幅に上回る場合（オーバーローン）
売却をしても大幅に住宅ローンの残債がある場合には、リースバックは認められないかもしれません。
理由は金融機関にとって貸し倒れのリスクが生じるからです。
リースバックの売却金額で住宅ローンを一部返済したとしても、その後は周辺相場よりも高い賃料の支払いが待っているため、それに上乗せして住宅ローンの残債を支払うことは実質難しいでしょう。
一見便利に感じるリースバックですが、このようなデメリットも理解したうえで、利用するかどうか不動産会社とよく相談して決めると良いでしょう。
弊社が選ばれている理由｜お客様の声一覧
まとめ
一時的な経済困難で、住宅ローンの支払いが難しくなることは誰にでも起こりうることです。
住宅ローンの支払いが厳しくなった際には、短期的利用を目的とし、リースバックを検討してみても良いかもしれません。
メリットとデメリットをしっかりと把握した上で、早めに不動産会社へ相談してみましょう。
高浜市、碧南市、その他西三河エリアにお住まいの方で住宅ローンの支払いでお悩みの方は、八大不動産までお気軽にお問い合わせください。
売主様にとって最良の選択になるよう、全力でサポートいたします。
********************************
社名：株式会社八大不動産
代表者名：神谷昌明、神谷千夏
所在地：〒444-1322
愛知県高浜市二池町二丁目7番地8
TEL：0566-52-6063
メールアドレス：info@hachidaifudousan.com
営業時間：9：00～17：00
事業内容：不動産売買(土地・新築分譲住宅、中古住宅、中古マンション、工場・倉庫、店舗、収益物件等)
土地、建物買取
宅地分譲
収益物件買取（アパート、店舗等）
賃貸仲介(アパート、マンション、駐車場、リース用地、工場・倉庫、店舗等)
不動産管理(アパート・土地、戸建、駐車場、工場・倉庫)
空き家管理
リフォーム
損害保険代理店
主要エリア：高浜市、碧南市、刈谷市、安城市、西尾市、知立市、半田市、東浦町等
定休日：水曜日
関連記事
-
不動産売却時の流れはどうなる？媒介契約の選び方や売却期間を解説！
不動産を売却したい！と思ったときに、最初は何から始めたらいいのかわからず、不安に思っていませんか？ 不動産売却についての流れや概要を把握することで、手順も把握でき、スムーズな売却が可...
2022-01-15
-
不動産売却をするとかかる所得税とは？相続に関する控除なども解説
相続した不動産を売却することになったときに「所得税はいくらかかるのだろう？」と心配になりませんか？ 相続後に不動産を売却することでかかってくる所得税や控除、確定申告についてわからない...
2022-01-16
-
空き家を売りたい！「そのままの状態」と「更地」で何が違う？
実家を相続したものの、住む予定がなく「空き家」の管理に困っていませんか？ 空き家の管理が大変だから早めに売りたいけれど、「そのままの状態」と「更地」どちらを選ぶべきかの判断は難しいで...
2022-01-17
-
不動産売却は住みながらできる？住みながら売却する方法とメリットや注意点
「自宅を売却したいけど、新居と2重の支払いはできるだけ避けたいし、引っ越しも1回で済ませたい！」とお考えの方は多いのではないでしょうか。 そんなときに選択したいのが、「住みながら」自...
2022-01-27
不動産売却
-
バーチャルステージングで不動産売却方法するメリットややり方について
目次 ▼ 不動産の新たな売却方法である「バーチャルステージング」とは？▼ 不動産売却にて「バーチャルステージング」を利用したメリット▼ 不動産を売却するための「バーチャルステージング」のやり方▼ まとめ &nbs...
2023-05-30
-
不動産売却に必要な付帯設備表を作成するときのポイントを解説！
目次 ▼ 不動産売却で必要となる付帯設備表とは？▼ 不動産売却時の付帯設備表の記載事項とは？▼ 不動産売却で付帯設備表を記入する際の注意点▼ まとめ 不動産売却にあたり必要な書類に、付帯設備表があることをご存じ...
2023-05-23
-
スピーディーな不動産売却！即時買取のメリットや向いているケースを解説
目次 ▼ 即時買取とは？即時買取による不動産売却の方法を解説▼ 不動産売却までが早い！即時買取のメリットとデメリットを知ろう▼ 即時買取による不動産売却が向いている3つのケースを解説▼ まとめ 買取は、不動産売...
2023-05-16
-
築10年の一戸建ての売却相場とは？売却のコツや注意点も把握しよう！
目次 ▼ 築10年の一戸建てを売却！売却価格の相場とは？▼ 築10年の一戸建てを売却するためのコツ▼ 築10年の一戸建てを売却！知っておきたい注意点とは？▼ まとめ 一戸建ての売却を成功させるためには、良いタイ...
2023-04-25
空き家
-
空き家で火災が発生する原因と対策とは？持ち主の責任についても解説！
放置された空き家には火災が発生するリスクがあります。 だれも住んでいない空き家からなぜ火災が発生するのでしょうか。 そして、空き家を所有している方は、もし火災が発生した場合、持ち主の責任はどうなるのか知っておく必要...
2022-08-01
-
一戸建ては売るのと貸すのではどっちのメリットが大きいのか？収支シミュレーションを踏まえて検討
ライフステージの変化などによって、部屋が余ったり、まとまった現金が必要になったり、転勤など家族の暮らしかたは日々変化していきます。 このような状況のときに、所有している一戸建てや相続した一戸建てを売るのか、家賃収...
2022-07-22
-
相続した空き家の管理から終活へ向けての対策方法をご紹介！
相続した空き家の管理や終活方法についてどうしたら良いのかお悩みではありませんか？ 相続した空き家は適切に管理をしないと、急速に劣化が進み、売りたくても売れず、コストだけがｋ続けることになるかもしれません。 そこで今...
2022-01-18
不動産購入
-
マイホームの買い替えのタイミングはいつが良い？返済前のローンの扱いは？
目次 ▼ ローン残債はどうするの？タイミングを逃さない買い替えポイント▼ マイホームを買い替えるメリット2つ▼ 年収から考えるマイホームの買い替えタイミング▼ まとめ すでにマイホームを所有していたとしても、仕...
2022-12-17
-
不動産の購入時に押さえておきたい注意点とは？資金計画のポイントもご紹介
住み替えの場合、不動産売却と購入を一緒に進めていくため、適切な判断が必要になる場面も多いでしょう。 そこで今回は、失敗しない不動産購入のために、あらかじめ押さえておきたい注意点を解説します。 周辺環境や新居の生活環...
2022-06-24
-
不動産購入時の流れをご紹介！資金計画の立て方も解説
マイホームの住み替えでは、不動産購入と売却を一緒におこないます。 どのような流れで進めるか気になる方も多いのではないでしょうか。 今回は、不動産購入の流れを中心に、「資金計画」「見学から申し込み」「契約から引き渡し...
2022-04-30
スタッフブログ
-
あけましておめでとうございます
2023-01-01
-
メリークリスマス
2022-12-24
-
おまんと祭り
１０月２日、１０月３日は、高浜のお祭り、「おまんと祭り」です。久しぶりに開催されるので、お祭りに行ってきました。弊社も奉納致しました。神の馬チャラボコやっぱり、お祭りは良いですね。
2022-10-02
-
終活セミナー＆個別相談会を開催しました
８月２１日（日） 株式会社MIG様主催の終活セミナー＆個別相談会が開催されました。 午前中は、税理士による相続税のセミナーと弊社の神谷千夏による「不動産を負動産にしないコツ」と題した２部制のセミナーを行いました。 弊社...
2022-08-21
