- 高浜・碧南市の不動産売却｜売却相談センター
- ブログ一覧
- 空き家バンクを活用した売却方法とは？登録の流れとメリットも解説
空き家バンクを活用した売却方法とは？登録の流れとメリットも解説
2022-12-05
空き家をお持ちの方のなかには、空き家バンクという名称を聞いて、興味をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、空き家バンクとはどのような活動をおこなっているのか、組織が誕生した背景から解説します。
あわせて、空き家バンクを利用したときのメリットとデメリット、利用するときの流れもお伝えしますので、登録前にぜひお読みください。
＼お気軽にご相談ください！／
弊社へのお問い合わせはこちら空き家バンクを利用した売却の仕組みとは？設立の背景も解説
空き家バンクとは、空き家の取引の活発化を目指して、全国の自治体が設置した空き家情報システムです。
組織の運営は、自治体が直接取り組んでいる他、連携する非営利団体や自治体の委託を受けた企業が対応しているパターンがあります。
空き家バンクが誕生した背景とは？
近年、都市部への人口流出や核家族化などによって増え続ける空き家は、維持管理作業が行き届かないことにより周辺住民とのトラブルになるなど全国で問題になっていました。
そこで、国土交通省は、空き家の取引の活発化によって課題解決を目指し、2015年に「空家等対策の推進に関する特別措置法」を施行しました。
この法律には、自治体による情報提供サービス機関を設置する提言があり、移住を希望する方を求めていた自治体が施策として取り組んだのが誕生の背景です。
全国の自治体がそれぞれ空き家バンクを設立しましたが、利用者の伸び悩みや自治体の担当職員の知識不足などにより、空き家の取引は活発化できていません。
また、未設置の自治体もあることから、2021年に「全国版空き家・空き地バンク」を国土交通省が開設しました。
この情報システムにより、自治体の持っている情報を検索しやすくするなど、空き家取引の活性化に取り組んでいます。
空き家・空き地バンクの仕組みとは？
自治体が、空き家の持ち主と購入などを希望する方との間を取り持つ機能を担うのが空き家・空き地バンクの仕組みです。
空き家を売却したい方のなかには、遠くに住んでいる場合やどこに依頼して良いのかわからず放置していることも少なくありません。
この問題を克服するため、物件がある自治体の空き家情報システムに持ち主が登録し、購入や賃貸物件として利用を希望する方が、情報を検索できるようになっています。
運営主体によっては、内覧会のセッティングをおこなうなど、熱心に活動に取り組む団体がある一方、システムを提供するだけにとどまる自治体などさまざまです。
地元から遠い場所で生活しているため自治体の情報が入ってこない方や、放置した空き家を登録するための片付けなどをおこなうことが困難な方も珍しくありません。
仕組みの活用には解決すべき問題が多い状況です。
空き家バンクを活用して売却するメリットとデメリット
事前に空き家バンクを利用したときのメリットとデメリットを把握しておくと、それなりの対策を講じることが可能になり、トラブルを未然に防ぐことができます。
こまかい点は、運営する自治体によって異なるため、実際に登録する前に必ず問い合わせるなど確認しましょう。
空き家バンクを利用して売却するメリットは？
それぞれの自治体の空き家バンクを経由して全国版空き家・空き地バンクに登録するため、全国への情報発信につながり、購入を希望する方を探す間口を拡大できます。
移住を希望する方は全国規模で空き家を検索していること、移住後の住まいを自治体が空き家・空き地バンクから探すようにうながすなど、接点を増やすことも可能です。
また、空き家・空き地バンクは営利目的ではないため、売買契約が成立しても仲介手数料を少額で済ませることができます。
その他、自治体によっては、空き家を購入した方に対し、リフォーム工事などの補助金を支給する制度の創設により早期の売却を支援している点もメリットです。
空き家バンクを使って売却するときのデメリットは？
空き家バンクはあくまでも情報システムであり、購入を希望する方とトラブルが発生しても、自治体は対応しません。
売買契約の交渉や内覧会の立ち会い、維持管理作業はすべて持ち主がおこなわなければならず、交通費も含めると負担は大きいでしょう。
それに引き換え、不動産会社に売却を依頼すると、手数料はかかりますが、定期的な見回りや維持管理作業を売買契約が成立するまで責任をもっておこないます。
そのうえ、購入を希望する方との間にトラブルが生じた場合の対処や売買契約にいたるまでの交渉や手続き、物件への案内など、手間のかかる作業は不動産会社の役目です。
さらに、売買契約が成立して物件を引き渡すまでに、建物内部の片付けも依頼できます。
また、公的機関が運営するサイトとはいえ、物件情報を提供して全国に発信するとなれば、個人情報の漏えいも心配です。
直接、不動産会社に依頼すると情報が洩れる不安もありません。
地域に根付いた不動産会社は熱心に販売活動をおこなうため、登録するだけの空き家バンクよりも多くのメリットが期待できます。
空き家バンクに売却を依頼するときの流れを解説
空き家・空き地バンクの利用には条件があり、登録前の確認が重要です。
そのうえで利用する流れを知っておくと、スムーズな登録につながり、準備すべき書類をそろえることもできます。
空き家バンクを利用できる空き家の条件とは？
空き家の所在地が、空き家・空き地バンクを運営する自治体になっていることが利用できる条件です。
物件がある自治体に登録する窓口がないときは、利用できません。
また、物件が建築基準法の要件を満たしていることも条件になります。
その他、利用できるのは個人向けの居住用の物件です。
店舗などの事業用物件やマンションの一棟売りは、自治体の最高責任者である市区町村長の許可が出ないため、この情報システムを利用できない物件になります。
注意したいのは、不動産会社と媒介契約を締結した物件も対象外になる点です。
媒介契約をおこなうとプロの不動産会社が販売活動をおこなうため、公的機関が運営する情報システムへの登録はできない仕組みになっています。
空き家バンクを利用する流れを解説
空き家がある自治体のサイトから、登録する申請書をダウンロードして必要事項を記入し、申請手続きをおこないます。
書類を受理した自治体は、担当職員が物件の調査をおこない、自治体に登録済みの不動産会社から数社を選定してくるので、このなかから持ち主が担当する会社を選ぶ仕組みです。
この手続きにより空き家・空き地バンクへの登録が完了します。
空き家バンクを利用するときの注意点
登録が完了すると、売主との対応は担当の不動産会社がおこない、自治体は関与しません。
また、売買契約や賃貸借契約が成立すると、担当の不動産会社に仲介手数料を支払うことになります。
通常の仲介手数料よりは低額ですが、無料ではない点に注意しましょう。
さらに、交渉中や契約成立後に購入を希望した相手との間にトラブルが発生しても、誰も対処してくれません。
自治体と担当の不動産会社の責任が明確になっていないことが原因です。
その点、不動産会社に直接依頼した場合は、不動産会社が責任をもって購入を希望する方との交渉や売買契約などに対応します。
多少の出費は、安心して空き家を売却するための費用と考えましょう。
まとめ
空き家バンクとは、空き家の売却などを目的に自治体が運営する情報システムです。
簡単にアクセスできるため全国に情報発信できますが、登録する物件には条件があります。
購入を希望する方との交渉は自分でおこなうなど、仕組みや登録から売却までの流れを理解してから、空き家バンクを利用しましょう。
＼お気軽にご相談ください！／
弊社へのお問い合わせはこちら関連記事
-
不動産売却時の流れはどうなる？媒介契約の選び方や売却期間を解説！
不動産を売却したい！と思ったときに、最初は何から始めたらいいのかわからず、不安に思っていませんか？ 不動産売却についての流れや概要を把握することで、手順も把握でき、スムーズな売却が可...
2022-01-15
-
不動産売却をするとかかる所得税とは？相続に関する控除なども解説
相続した不動産を売却することになったときに「所得税はいくらかかるのだろう？」と心配になりませんか？ 相続後に不動産を売却することでかかってくる所得税や控除、確定申告についてわからない...
2022-01-16
-
空き家を売りたい！「そのままの状態」と「更地」で何が違う？
実家を相続したものの、住む予定がなく「空き家」の管理に困っていませんか？ 空き家の管理が大変だから早めに売りたいけれど、「そのままの状態」と「更地」どちらを選ぶべきかの判断は難しいで...
2022-01-17
-
不動産売却は住みながらできる？住みながら売却する方法とメリットや注意点
「自宅を売却したいけど、新居と2重の支払いはできるだけ避けたいし、引っ越しも1回で済ませたい！」とお考えの方は多いのではないでしょうか。 そんなときに選択したいのが、「住みながら」自...
2022-01-27
不動産売却
-
バーチャルステージングで不動産売却方法するメリットややり方について
目次 ▼ 不動産の新たな売却方法である「バーチャルステージング」とは？▼ 不動産売却にて「バーチャルステージング」を利用したメリット▼ 不動産を売却するための「バーチャルステージング」のやり方▼ まとめ &nbs...
2023-05-30
-
不動産売却に必要な付帯設備表を作成するときのポイントを解説！
目次 ▼ 不動産売却で必要となる付帯設備表とは？▼ 不動産売却時の付帯設備表の記載事項とは？▼ 不動産売却で付帯設備表を記入する際の注意点▼ まとめ 不動産売却にあたり必要な書類に、付帯設備表があることをご存じ...
2023-05-23
-
スピーディーな不動産売却！即時買取のメリットや向いているケースを解説
目次 ▼ 即時買取とは？即時買取による不動産売却の方法を解説▼ 不動産売却までが早い！即時買取のメリットとデメリットを知ろう▼ 即時買取による不動産売却が向いている3つのケースを解説▼ まとめ 買取は、不動産売...
2023-05-16
-
築10年の一戸建ての売却相場とは？売却のコツや注意点も把握しよう！
目次 ▼ 築10年の一戸建てを売却！売却価格の相場とは？▼ 築10年の一戸建てを売却するためのコツ▼ 築10年の一戸建てを売却！知っておきたい注意点とは？▼ まとめ 一戸建ての売却を成功させるためには、良いタイ...
2023-04-25
空き家
-
空き家で火災が発生する原因と対策とは？持ち主の責任についても解説！
放置された空き家には火災が発生するリスクがあります。 だれも住んでいない空き家からなぜ火災が発生するのでしょうか。 そして、空き家を所有している方は、もし火災が発生した場合、持ち主の責任はどうなるのか知っておく必要...
2022-08-01
-
一戸建ては売るのと貸すのではどっちのメリットが大きいのか？収支シミュレーションを踏まえて検討
ライフステージの変化などによって、部屋が余ったり、まとまった現金が必要になったり、転勤など家族の暮らしかたは日々変化していきます。 このような状況のときに、所有している一戸建てや相続した一戸建てを売るのか、家賃収...
2022-07-22
-
相続した空き家の管理から終活へ向けての対策方法をご紹介！
相続した空き家の管理や終活方法についてどうしたら良いのかお悩みではありませんか？ 相続した空き家は適切に管理をしないと、急速に劣化が進み、売りたくても売れず、コストだけがｋ続けることになるかもしれません。 そこで今...
2022-01-18
不動産購入
-
マイホームの買い替えのタイミングはいつが良い？返済前のローンの扱いは？
目次 ▼ ローン残債はどうするの？タイミングを逃さない買い替えポイント▼ マイホームを買い替えるメリット2つ▼ 年収から考えるマイホームの買い替えタイミング▼ まとめ すでにマイホームを所有していたとしても、仕...
2022-12-17
-
不動産の購入時に押さえておきたい注意点とは？資金計画のポイントもご紹介
住み替えの場合、不動産売却と購入を一緒に進めていくため、適切な判断が必要になる場面も多いでしょう。 そこで今回は、失敗しない不動産購入のために、あらかじめ押さえておきたい注意点を解説します。 周辺環境や新居の生活環...
2022-06-24
-
不動産購入時の流れをご紹介！資金計画の立て方も解説
マイホームの住み替えでは、不動産購入と売却を一緒におこないます。 どのような流れで進めるか気になる方も多いのではないでしょうか。 今回は、不動産購入の流れを中心に、「資金計画」「見学から申し込み」「契約から引き渡し...
2022-04-30
スタッフブログ
-
あけましておめでとうございます
2023-01-01
-
メリークリスマス
2022-12-24
-
おまんと祭り
１０月２日、１０月３日は、高浜のお祭り、「おまんと祭り」です。久しぶりに開催されるので、お祭りに行ってきました。弊社も奉納致しました。神の馬チャラボコやっぱり、お祭りは良いですね。
2022-10-02
-
終活セミナー＆個別相談会を開催しました
８月２１日（日） 株式会社MIG様主催の終活セミナー＆個別相談会が開催されました。 午前中は、税理士による相続税のセミナーと弊社の神谷千夏による「不動産を負動産にしないコツ」と題した２部制のセミナーを行いました。 弊社...
2022-08-21
