不動産買取にはコツがある！買取の概要や注意点も解説

不動産売却の方法にはいくつかあり、仲介以外にも、「買取」は有効な選択肢のひとつです。
買取による不動産売却を成功させるには、仕組みや特徴、注意点などに、押さえておきたいコツがあります。
今回は、不動産売却をお考えの方に向けて、不動産買取の概要や成功のコツ、気を付けたい注意点などを解説します。

不動産買取とは？買取の概要と適した売却方法を選択するコツ

大切な資産である不動産を売却するとき、物件や条件にあった方法を選択することが大切ですが、買取とはどのような方法になるのでしょうか。
まずは、不動産の買取について、種類や相場などの概要からご紹介します。

買取とは？

不動産売却に取り組むとき、売却方法の基礎知識を知っておくことは、ケースに合わせた最適な選択をするためのコツといえます。
売却の代表的な方法は、「仲介」と「買取」です。
仲介とは、不動産会社と媒介契約を結び、販売活動を通じて、売り出した不動産の買い手を探す方法です。
不動産売却を進めるうえで、仲介は一般的な方法といえます。
しかし、ケースによっては買取が適した選択肢となる場合もあります。
買取とは、不動産会社が買主となって、直接、売却したい不動産を買い取ってもらう方法です。
買取の大きな特徴でありメリットとは、スピーディーな売却が可能なことです。
一般的な売却では、3か月から6か月ほどの時間を要すことが多く、場合によってはさらに時間がかかることもあります。
しかし、買取あれば、売却までにかかる期間は、数日から1か月程度です。
不動産会社が買主となる買取では、広告などを使って買主を探す時間や、買主が購入を決めるのを待つ時間などが不要なため、短期間で売却することが可能なのです。
買取で不動産売却を進める流れも、比較的シンプルといえます。
大まかな流れとしては、必要書類や不動産相場を確認し、査定を経て、売買契約したあとに決済・引き渡しとなります。
不動産会社と直接やりとりをして、双方が合意すれば売買契約を結ぶため、現金化までが早いこともメリットです。
ちなみに、不動産売却をしたときには、買取の場合も、売却益が生じたら翌年に確定申告をおこなうことが必要です。

買取の相場とは？

不動産売却の方法である仲介と買取とは、売却価格の面にも違いがあります。
仲介では、相場価格で売却しやすいことが特徴です。
一方、買取では、売却価格は安くなる傾向にあります。
買取の相場としては、仲介の6割から8割ほどの価格がひとつの目安といえるでしょう。
買取価格の相場が安い傾向にあるのは、買取後に不動産会社が再販をするには、リフォームやハウスクリーニングなどに費用がかかるからです。
しかし、買取の場合は、仲介手数料がかからないことや、現金化までが早いこともメリットになります。
売却価格だけでなく、総合的に判断することが、最適な売却方法を決めるコツです。
買取が向いているケースとしては、短期間で売却したい場合や、周囲に気付かれずに売却したいケースなどが挙げられます。
ほかにも、築古の不動産や人気の低いエリアなどの売れにくい物件の場合も、買取を検討することは、早く売却できるコツといえます。

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買取による不動産売却を成功させる！4つのコツをご紹介

スムーズに不動産売却を進めるには、コツがあります。
ここでは、買取による不動産売却を成功させるコツとして、押さえておきたいポイントをご紹介します。

コツ①相場を調べる

買取で不動産売却をおこなう際、事前の情報収集は大切なステップです。
相場について調べることにより、所有する不動産の価値もある程度、把握できます。
自分でも相場を把握しておけば、買取を進める際にも、査定額の判断や交渉しやすいでしょう。

コツ②必要書類は最初に確認！

不動産の買取は、スピーディーに進められることが、売主にとって魅力的なメリットです。
一方で、買取は比較的シンプルな手順で現金化までが早いものの、不動産売却自体が大きな取引であるために、必要になる書類のやりとりも多いです。
メリットでもある短い時間のなかで、スムーズに買取を進めるコツは、準備する書類を最初に確認しておくことになります。
準備に早めに着手できれば、書類が必要な手続きをおこなう場面でも、スムーズに進行できます。

コツ③契約前の確認

トラブルを防ぎ、不動産の買取を成功させるためには、契約前に確認もコツです。
確認しておきたい項目には、引き渡しとそれまでのスケジュールが挙げられます。
くわえて、不動産を引き渡す際の条件も、確認しておきましょう。
のちのち、家具の処分費用などが生じたといったトラブルは避けたいところです。
入金日についても、同じタイミングで確認しておくことがおすすめです。

コツ④地域に精通した不動産会社に依頼する

不動産の価値は、エリアの市場状況にも影響を受けます。
買取を進める際には、売却したい不動産があるエリアに精通した不動産会社に依頼することも、重要なコツです。
エリア特性を熟知した不動産会社は、適正な価格を導き出す査定が可能なため、売主の方が安心して買取を進めやすいでしょう。
地域に密着した弊社も、買取の豊富な実績がありますので、お気軽にご相談ください。

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不動産買取で失敗しないコツ！気を付けたい注意点を解説

比較的短期間で、スピーディーに現金化できるなど、メリットが複数ある売却方法となる買取ですが、気を付けたい注意点もあります。
ここでは、買取による不動産売却に取り組む際の注意点を解説します。

住宅ローンは完済が必要

不動産に残債がある場合、住宅ローンを完済させて、抵当権を抹消しないと売却はできません。
これは、買取だけでなく、不動産売却を進めるうえでの注意点といえます。
完済は売却時におこなう必要があるため、買取価格から残債を支払うことになります。
ここでの注意点は、残債の金額が不動産の売却額を上回る場合、その差額は自己資金で返済する必要あることです。
そのため、不動産売却を考えるときには、あらかじめ完済に向けた見通しを立てておくことが大切なコツです。
完済に必要な金額を知って、準備しておくことは、スムーズに買取を進めることにつながります。
また、完済に必要になる手続きや手数料もあわせて把握しておきたいことです。
契約の前に、不動産会社と完済に関連する手続きや条件を確認しておくことは、失敗しない買取のためのコツといえるでしょう。

買取にも売却費用は必要

不動産の買取では、仲介手数料の費用がかからないことが大きな魅力であり、メリットのひとつです。
しかし、仲介手数料以外にも、不動産売却をおこなう上での費用は必要になることが注意点です。
たとえば、印紙代や抵当権抹消費用などが、挙げられます。
抵当権抹消のための費用は、登録免許税や司法書士への報酬の支払いなどが含まれます。
売買契約書にかかる印紙税も、必ずかかるものです。
事前に、必要な費用についても想定して計画を立てるようにしましょう。

契約の解除条件

予期せぬ事態が生じたときに焦らないコツとして、契約の解除条件を確認しておくことも重要です。
売買契約書で、契約の解除条件の確認ができます。
将来的に予期せぬ事態が生じた場合、取引の当事者である売主か買主が契約の解除を希望したとき、解除の条件はどのようなものかを見ておきます。
あわせて、通知期間や必要な手続きも、契約書に記載されているか確認しておくことがおすすめです。
また、売買契約書では、違約金に関する記載も、重要な項目です。
一方が契約条件に違反したとき、支払われるのが違約金になります。
売買契約書では、違約金の算定方法や金額が、チェックしたいポイントです。
これらの確認作業は、トラブルを回避するための注意点であり、コツといえます。

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まとめ

不動産売却には、仲介以外にも、買取で進めることも可能です。
買取はスピーディーな現金化や、仲介手数料が不要なことなど、仲介とは異なる特徴もあります。
不動産を早く売却したい方や、売れにくい物件の売却を検討しているケースなどに、買取はおすすめです。